Almanya’da Öğrenci Kiraları 500 €’yu Aştı: 2025/26 Güz Dönemi İçin Gerçekçi Konut Rehberi
Almanya’da eğitim üzerine yazarken vakit buldukça güncel gelişmelere de değinmeye çalışıyorum biliyorsunuz. Güz döneminin başlaması ile birlikte barınma konusunda çok sayıda mesaj, e-posta ve telefon almaya başladım. Özellikle yüksek barınma maliyetleri can sıkmaya başladı. Bununla ilgili kısa bir yazı ile son durumu anlatma ihtiyacı ortaya çıktı umarım faydalı olur.
Piyasanın fotoğrafı: 505 €/ay artık “yeni normal”
Moses Mendelssohn Enstitüsü’nün (MMI) 88 kampüs şehri üzerinde yaptığı son analiz, öğrenci konut maliyetlerinin ortalamada 505 € olduğunu gösteriyor. Bu rakam yaz dönemine göre %2,4, geçen kış dönemine göre %3,3 artış demek. Aynı tabloyu WiWo, Deutschlandfunk ve DIE ZEIT de haberleştirdi. Kısaca kira artışı, genel yaşam maliyetlerini geride bırakıyor. Moses Mendelssohn
Şehir/eyalet örnekleri (öğrenci ortalaması):
- Berlin ~650 €, Hamburg ~620 €, Bavyera ~603 € (yüksek bant)
- Saksonya-Anhalt ~350 €, Türingiya ~362 €, Saksonya ~377 € (daha uygun bant)
Not: MLP’nin ayrı bir raporuna göre 38 büyük kampüs şehrinde ortalama odalar ~505 €, genel öğrenci konutu ~541 €; yöntem farkı olsa da eğilim aynı: artış ve bölgesel ayrışma.
BAföG yoksa: Bütçeyi böyle kurun
Uluslararası öğrenciler için BAföG çoğunlukla mümkün olmadığından (istisnalar dışında), kira, yan giderler (Nebenkosten) ve ulaşım/gıda kalemlerini gerçekçi tutmak şart. O nedenle aşağıdaki konulara dikkat etmenizi öneriyorum:
Hızlı kontrol listesi:
- Sperrkonto (2025): 11.904 € (992 €/ay). Vize başvurusu ve ilk yıl planı için referans olarak kullanın ( ama bu rakamın ortalamayı temsil ettiğini unutmayın büyük şehirler için %50 fazlasını planlayın )
- Şehir seçimi: “İlla Berlin mi?” sorusunu yeniden düşün. Doğu eyaletleri ve orta büyüklükteki kampüs şehirleri, kira-bütçe dengesinde ciddi fark yaratır.
- Ulaşım vs. kira: Merkezde küçük oda yerine, iyi toplu taşımayla 1–2 hat uzak bir semt bazen aylık 80–120 € tasarruf sağlar (yerel ilanlara bakarak somutlaştırın).
- Sözleşme tipleri: WG-Zimmer, Studierendenwerk yurdu ya da başlangıçta Zwischenmiete (geçici), aparthotel/hostel → kalıcıya geçiş kombinasyonunu değerlendirin.
Nerede ve nasıl ev bulunur?
Bu konuda uzun bir yazı yazmıştım isterseniz Almanyada öğrenci barınması konuyu yazımı da okuyun, ama buraya da kısa bir özet bırakayım:
- Zamanlama: Güz dönemi (Eylül–Ekim) pik talebin olduğu dönemdir. En az 6–8 hafta önce aramaya başlamalısınız; yoksa ilk ay(lar) geçici konaklama planlamanız ve sonra kalıcı bir yere geçişi düşünmeniz gerekebilir.
- Kanallar:
- WG-Gesucht (en büyük pazar yeridir; ama 2020’den beri WG odalarında ~%21 artış raporlandı)
- Studierendenwerk (öğrenci birliği yurtları; en ucuz konaklama seçeneklerini sunar ancak bekleme süresi 6 ay -2 yıl arası değişir. Eyalet ve şehre göre kapasiteler “Junges Wohnen” ile genişliyor olsa da halen yetersiz durumdadır.) bmwsb.bund.de
- Özel yurtlar yüksek konaklama maliyeti olsa da başlangıç için en uygun seçenek olabilir.
- Üniversitenin International Office duyuruları, Facebook/Telegram grupları takip edilebilir ancak dikkatli olmak gerekir ( dolandırıcılık olabilir ).
- Belgeler: Pasaport, kabul mektubu, gelir/hesap dökümü (veya Sperrkonto), Schufa yoksa açıklayıcı e-posta + teminat mektubu, Bürgschaft (Almanya’da kefil) gibi belgeleri hazır bulundurmalı.
- Görüşme & başvuru: WG başvurularında, kısa self-intro (DE/EN), taşınma tarihi, kira süresi, hobi/temizlik beklentisi; gibi unsurları içeren bir PDF portföy hazırlayıp her ilana uyarlayarak gönderin.
- Sözleşme ve yan giderler: Almanya’da kiralar için gördüğünüz rakamlar genellikle soğuk kira olarak verilir.Kaltmiete + Nebenkosten + İnternet toplamına bakmalısınız; Kaution (genelde 2–3 kira) nakit akışınızı zorlayabilir; buna göre planlama yapın. Mietpreisbremse ve Nebenkostenabrechnung haklarınızı da araştırın (şehir bazlı değişebilir).
Dolandırıcılık uyarıları (scam):
- İlan sahibi şehirdışı/ülkedışı bahanesi sunuyorsa + “önce depozito gönder diyorsa ” → uzak durun.
- Anahtarı postayla yollayacağız diyorlarsa, evi görmeden ödeme istiyorlarsa → uzak durun.
- Fiyat piyasanın çok altında + hız baskısı varsa → şüphe duyun.
- Resmî sözleşme ve teslim tutanağı (Übergabeprotokoll) olmadan ödeme yapmayın.
Stratejik şehir seçimi: bütçeye göre 3 farklı rota
A-Seçeneği (yüksek talep, yüksek fiyat): Berlin, Hamburg, Münih/Nürnberg (Bayern). Ağ/iş/staj fırsatı çok; WG ve Zwischenmiete ile başlamak neredeyse standart durum.
B-Seçeneği (denge): Orta ölçekli Batı/Kuzey kentleri: Köln, Düsseldorf, Hannover, Bremen, Braunsweig ( NRW ve Aşağı Saksonya ) kiralar A’dan düşük, ulaşım iyi.
C-Seçeneği (bütçe-dostu başlangıç): Saksonya-Anhalt, Thüringen, Saksonya’nın kampüs şehirleri; kirada ciddi avantaj vardır. Değişim/dikey geçiş ile 2. dönemde büyük şehre taşınma da bir taktiktir.
Politika ve arz: “Junges Wohnen” ne getirir?
Yukarıda bazı şehirlerde kapasiteyi arttırmak için Federal hükümetin “Junges Wohnen” programı uyguladığını yazmıştım. Hükümet, eyaletlere aktarılan kaynaklarla öğrenci yurdu kapasitesini artırmayı hedefliyor. 2023’te 500 milyon €, 2025’te de ek 500 milyon € açıklandı. Bu, arzı orta-uzun vadede rahatlatabilir; ancak henüz bireysel bir strateji oluşturmanız şart.
Örnek aylık plan ( İlk yıl )
- Kira (oda/yurt): 380–1500 € (şehre göre değişir)
- Yan giderler & internet: 70–130 € (tüketime bağlı, özel yurtlarda genellikle kiraya dahil olur)
- Ulaşım (öğrenci bileti/semesterticket): üniversiteye göre değişir (üniv. sayfasını kontrol edin ama 6 aylık maksimum 400 €)
- Gıda & kişisel giderler: 220–500 € (alışkanlığa bağlı)
- Beklenmedik masraflar: 50–80 €
Örnek bant: ~720–2000 €/ay — vize sırasında açılan bloke hesap aylık 992 € çözüleceğinden aradaki farkı yaşayacağınız şehre göre planlamalısınız.
Hızlı kazanımlar (hemen uygulayabilecekleriniz)
Aramayı en az iki kulvarda yürütün: WG-Gesucht + Studierendenwerk. İlk ay için Zwischenmiete veya hostel/aparthotel ayarlamayı düşünebilirsiniz.
Portföy hazırlayın: Tek PDF dosyada kısa biyografi, kabul mektubu, finansal kanıt, referans.
Şehir esnekliği: İlk yıl B/C rotası; staj ve network için 2. dönemde A rotasına taşınma planı bir seçenek olabilir.
Bütçe disiplini: Kira tavanı belirleyin; “görünmeyen” giderler (Kaution, komisyon, mobilya, temizlik) için yedek fon planlayın
Haklarınızı bilin: Sözleşme türü, Nebenkosten kalemleri, iptal süreleri (Kündigungsfrist).
Kaynaklar
- MMI basın sayfası: “Öğrenci konut maliyetleri rekor seviyede – Bundesdurchschnitt ilk kez 500 € üzerinde.” (17 Eyl 2025). moses-mendelssohn-institut.de
- WirtschaftsWoche haberi: “Studenten-Mieten auf Rekordhoch – erstmals über 500 Euro.” (18 Eyl 2025). WirtschaftsWoche
- Deutschlandfunk: “Studierende zahlen im Schnitt 505 Euro fürs Wohnen.” (18 Eyl 2025). Deutschlandfunk
- ZEIT Campus: “Mieten für Studierende liegen im Schnitt erstmals über 500 Euro.” (18 Eyl 2025). DIE ZEIT
- BMWSB – Junges Wohnen (resmî): Program ve kapsam. bmwsb.bund.de
- Haufe (politik/ekonomi): 2025’te Junges Wohnen için ek 500 milyon €. Haufe.de News und Fachwissen
- Sperrkonto (2025): 11.904 € / 992 €/ay. Expatrio+1
